2024年，中国楼市巨变将至：五大预判
2023年4月以来，中国房地产市场调整步伐加快，这一趋势延续至2024年。2月份，百城二手住宅平均价格跌至15173元/平方米，连续22个月环比下跌；99个城市二手房价格环比下跌，仅三亚小幅上涨，连续9个月下跌城市数量超过90个。面对持续低迷的市场行情，业内人士预测2024年中国楼市将发生五大显著变化：
一、城中村改造与预制板房拆迁：新一轮“拆迁潮”来临
自2020年起，中国进入旧城改造时代。2024年，一场针对城中村和预制板房的全面拆迁行动即将展开。大量城中村房屋及预制板房因主体结构老化，已构成严重安全隐患，迫切需要进行更新改造，这将掀起新一轮“拆迁潮”，与2013年至2019年的棚改政策形成鲜明对比，规模或将更为宏大，影响也更为深远。
展开剩余68%二、保障性住房建设提速：构建“60/40”住房格局
国务院于去年10月发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出，未来五年将建设600万套保障性住房，被视为“新一轮房改”。这一政策旨在改变政府对商品房市场的干预模式，专注于为低收入群体提供住房保障。未来，保障房、廉租房等保障性住房的占比将达到60%，商品房市场占比则降至40%，商品房市场将逐渐演变为“小众市场”。保障房价格将低于周边商品房，大幅降低低收入家庭的购房成本和居住压力。
三、预售制逐步取消：从期房转向现房销售
恒大、碧桂园、融创等大型房企的债务违约和烂尾楼事件，引发了社会各界对取消预售制的强烈呼吁。虽然彻底取消预售制在短期内可能性不大，但政府已开始采取措施逐步推进这一改革。一方面，将提高现房销售比例，逐步降低期房比例；另一方面，通过放开房企贷款、发债、IPO融资、股权转让等融资渠道，为取消预售制创造条件，以增强购房者的安全感和市场信心。
四、一线城市房价或将继续下跌：回归理性与收入挂钩
长期以来，人们普遍认为一线城市核心区域房价坚挺，不会下跌。然而，自去年以来，一线城市房价也出现了明显调整。以上海为例，市中心房价已跌至6-7万元/平方米，较2021年峰值下跌了30?0%。高房价、疫情后居民收入下降及就业压力加大、购房者心态趋于理性等因素共同导致一线城市房价下跌。预计2024年，一线城市房价下跌趋势或将延续，房价将逐步与当地居民收入水平挂钩。
五、楼市救市政策进一步放开：降息、放松限购成大概率事件
为稳定房地产市场，去年多个城市已放开限购、限售政策，部分一线城市也放松了非核心区域的限购。银行也下调了房贷利率和首付比例。2024年，为刺激市场回暖，稳定下跌的房价，政府很可能进一步放开一线城市限购政策，并将房贷利率降至4%以下。预计2024年房地产市场将呈现“稳中有降”的态势。 整体来看，政策将持续向利好市场方向倾斜，但市场调整的深度和广度仍在持续。
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